IMU e Cittadini Stranieri: Requisiti e Modalità di Pagamento
L’IMU rappresenta un tributo patrimoniale che coinvolge i titolari di diritti reali su immobili situati in Italia. Anche se l’immobile è locato a terzi, l’onere dell’IMU resta in capo al proprietario o al titolare del diritto reale.
IMU per Residenti all'Estero: Cosa Sapere
Il tema dell’IMU per residenti all’estero merita particolare attenzione. I contribuenti che vivono stabilmente fuori dall’Italia ma risultano proprietari di uno o più immobili nel territorio nazionale sono soggetti a tutte le disposizioni ordinarie previste per il tributo. L’IMU per i residenti all’estero segue, dunque, nella sostanza, le medesime regole previste per chi risiede in Italia.
Anagrafe degli Italiani Residenti all'Estero (AIRE)
L'Anagrafe degli Italiani Residenti all'Estero (A.I.R.E.) è stata istituita con legge 27 ottobre 1988, n. 470 e contiene i dati dei cittadini italiani che risiedono all'estero per un periodo superiore ai dodici mesi. L'iscrizione all'A.I.R.E. è un diritto-dovere del cittadino (art. E' gestita dai Comuni sulla base dei dati e delle informazioni provenienti dalle Rappresentanze consolari all'estero.
Modalità di Pagamento IMU per Residenti all'Estero
Per i residenti all'estero che possiedono immobili in Italia e che non possono pagare con F24, il versamento dell'imposta va effettuato con Bonifico Bancario al Comune dove sono ubicati gli immobili. Poiché l’IMU è un’imposta gestita a livello locale, ogni Comune dispone di un proprio IBAN, motivo per cui è fondamentale consultare preventivamente il sito web istituzionale o contattare l’ufficio tributi competente per ottenere le coordinate corrette.
Il bonifico deve essere indirizzato direttamente al Comune in cui sono ubicati gli immobili. Per garantire la tracciabilità e una corretta contabilizzazione del versamento, è buona prassi trasmettere copia della disposizione di bonifico all’ufficio tributi del Comune interessato.
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Compilazione della Causale del Bonifico
Un elemento fondamentale per la corretta attribuzione del pagamento è la compilazione della causale. Questa deve contenere informazioni precise, analoghe a quelle previste nel modello F24. In generale è buona norma inserire nella causale del versamento gli stessi dati contenuti nel Modello F24, ovvero Codice fiscale o partita IVA del contribuente, indicazione dell'imposta versata (IMU/TASI/TARI), l'anno di riferimento, indicare se si tratta di "Acconto" o "Saldo". l'indicazione "Acconto" o "Saldo" nel caso di pagamento in due rate.
Ad esempio, il codice tributo IMU relativo alla tipologia di immobile (es. “Acconto IMU 2025 - Codice Comune B963 (Caserta) - N.
Immobili di Categoria Catastale D
Nel caso in cui l’immobile soggetto ad IMU rientri nella categoria catastale D (spesso legata a capannoni, fabbricati industriali o commerciali), è prevista una doppia imputazione del tributo.
Esenzioni e Riduzioni IMU per Pensionati Residenti all'Estero
E' opportuno far presente che AIRE e pensionati all'estero sono due condizioni differenti. E che dal 2021 solo per i pensionati residenti all'estero titolari di pensione maturata in regime di convenzione internazionale con l'Italia è riconosciuta una agevolazione su un unico immobile non locato o dato in comodato.
A partire dall'anno 2021 per una sola unità immobiliare a uso abitativo, non locata o data in comodato d'uso, posseduta in Italia a titolo di proprietà o usufrutto da soggetti non residenti nel territorio dello Stato che siano titolari di pensione maturata in regime di convenzione internazionale con l'Italia, residenti in uno Stato di assicurazione diverso dall'Italia, l'imposta municipale propria di cui all'articolo 1, commi da 739 a 783, della legge 27 dicembre 2019, n. 160, è applicata nella misura della metà e la tassa sui rifiuti avente natura di tributo o la tariffa sui rifiuti avente natura di corrispettivo, di cui, rispettivamente, al comma 639 e al comma 668 dell'articolo 1 della legge 27 dicembre 2013, n.
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E quindi, se non rientrano nelle condizioni viste sopra, nessuna agevolazione di legge è prevista per i pensionati AIRE, come stabilito dal 2020.
Definizione di Pensione in Regime Internazionale
La definizione di pensione in regime internazionale indica una pensione maturata in regime di totalizzazione internazionale e, quindi, mediante cumulo dei periodi assicurativi maturati in Italia con quelli maturati all’estero.
Paesi extraeuropei che hanno stipulato con l’Italia convenzioni bilaterali di sicurezza sociale (pensione in regime di convenzione bilaterale). Al riguardo, occorre evidenziare che per il Messico e per la Repubblica di Corea le relative convenzioni non prevedono la totalizzazione internazionale della pensione dei periodi assicurativi. Per cui, in tali casi non è applicabile il regime previsto dal comma 48 dell’art.
Si applica la riduzione del 50% dell'imposta IMU alle medesime condizioni previste per il 2021 dalla Legge n. L'articolo 1 comma 743 della Legge di Bilancio n. 234/2021 (Legge Finanziaria 2022) ha previsto, limitatamente all'anno 2022, la riduzione al 37,50% dell'imposta IMU alle medesime condizioni previste per il 2021 dalla Legge n. L'articolo 1 comma 48 della Legge n. LEGGE 30 dicembre 2020, n. - art. 1 comma 48.
Novità Normative e Abrogazioni
Non essendo stata riproposta l’assimilazione all'abitazione principale prevista dall’art. 13 del dl n. Nel 2014, in seguito all'approvazione della Legge 23.05.2014 n° 80 , G.U. Dal 2020, con la Legge di bilancio 2020, Art. 1 commi 738/787 - Legge27 dicembre 2019, n. 160, non è più prevista la possibilità di assimilare un immobile ad abitazione principale per i pensionati come sopra specificato. Dal 2020, con la Legge di bilancio 2020, Art. 1 commi 738/787 - Legge27 dicembre 2019, n. 160, non è più prevista la possibilità di assimilare un immobile ad abitazione principale. L'abolizione dell'esenzione è conseguenza della procedura di infrazione 2018/4141 avviata dall'UE nei confronti dell'Italia, per violazione del principio di non discriminazione in materia di agevolazioni fiscali.
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