Appartamenti Ammobiliati ad Uso Turistico in Liguria: Normativa e Requisiti
Il 29 febbraio 2024 è entrata in vigore la nuova legge della Regione Liguria n. Sono appartamenti ammobiliati a uso turistico (AAUT) le unità immobiliari a uso abitativo destinate a contratti di locazione per finalità turistiche o a contratti di locazione breve ai sensi dell’articolo 4 del decreto legge 24 aprile 2017, n. 50 convertito, con modificazioni, dalla legge 21 giugno 2017, n. 96.
Definizione di Appartamenti Ammobiliati ad Uso Turistico (AAUT)
Secondo la definizione data dall'art.29 della L.R. 1/2024, sono appartamenti ammobiliati ad uso turistico le unità immobiliari ad uso abitativo destinate a contratti di locazione breve ai sensi dell'art.4 del Decreto Legge 50/2017 convertito dalla Legge 96/2017.
Si intendono quindi, ai sensi del predetto articolo 4 D.L. 50/2017, per locazioni brevi i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, ivi inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività d'impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, ovvero soggetti che gestiscono portali telematici, mettendo in contatto persone in cerca di un immobile con persone che dispongono di unità immobiliari da locare.
Riferimenti Normativi Chiave
- Articolo 4, D.L. n. 50/2017: Definisce le locazioni brevi come contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni.
- Articolo 1, comma 595, Legge n. 178/2020: Introduce il concetto di "presunzione di impresa" per coloro che destinano più di 4 appartamenti alla locazione ad uso turistico.
- Articolo 29, L.R. 1/2024: Definisce gli appartamenti ammobiliati ad uso turistico.
Novità introdotte dalla nuova legge regionale
Lo scorso 29 febbraio 2024 è entrata in vigore la nuova legge che ha superato le disposizioni della precedente n. Con particolare riguardo al tema dei c.d.
Facciamo un passo indietro. Il 20/05/2021 entra in vigore la LEGGE REGIONALE 03 MAGGIO 2021, N. la modifica che recepisce quanto disposto dalla Legge di Bilancio 178/2020 che introduce il concetto di “presunzione di impresa” per coloro che destinano più di 4 appartamenti, su tutto il territorio nazionale, alla locazione ad uso turistico, i quali dovranno pertanto aprire una propria posizione imprenditoriale con le evidenti ricadute anche ai fini dell’imposizione fiscale, per esempio non potranno più usufruire della cedolare secca.
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Altra modifica importante quella per la registrazione degli appartamenti ad uso turistico sul portale della regione Liguria. Dovranno procedere alla comunicazione di locazione di AAUT solo le strutture che intendono fare contratti per la durata massima di 30 giorni in quanto definite “locazioni brevi”, per i quali restano in vigore anche tutti gli adempimenti stabiliti dalla legge, comunicazioni pubblica sicurezza, e prossimamente anche l’invio dati ISTAT.
Quest’ultimo adempimento anche se già previsto, sarà operativo ed entrerà in vigore appena il gestionale regionale sarà modificato e permetterà l’invio dei dati.
A seguito di tale modifica sarà eliminato il comma 3 dell’art. 1 ed il comma 1 dell’art.
- 1° CASO: riguarda gli appartamenti che sono locati sempre ed esclusivamente per periodi superiori ai 30 giorni. Il locatore non è tenuto ad effettuare la comunicazione di locazione di AAUT ai sensi della l.r. 32/2014. Analogamente non dovrà comunicare i movimenti dei turisti ai fini ISTAT. Non è tenuto alla comunicazione ai fini di pubblica sicurezza essendo il contratto soggetto a registrazione.
- 2° CASO: riguarda gli appartamenti che sono locati sempre ed esclusivamente per periodi non superiori ai 30 giorni. Chiaramente il locatore è tenuto ad effettuare la comunicazione di locazione di AAUT ai sensi della l.r. 32/2014.
- 3° CASO: riguarda gli appartamenti che sono locati sia per periodi superiori a 30 giorni sia per periodi inferiori. In tale caso il locatore è tenuto ad effettuare la comunicazione di locazione di AAUT ai sensi della l.r. 32/2014.
La riforma degli Affitti Brevi, introdotte dal "Decreto Anticipi", ha lasciato molti strascichi e qualche dubbio relativo all'applicazione della norma vigente. Antonella Simone, referente Turismo Confartigianato La Spezia, chiarisce la posizione sulla norma: " La riforma tocca sopratutto gli Appartamenti Ammobiliati a Uso Turistico (AAUT), ovvero quelle realtà turistiche che non sono imprenditoriali. Per le Case Vacanze, i B&B e tutte le locazioni turistiche che rientrano nelle attività imprenditoriali, restano vigenti le norme attuali."
Obblighi per gli Host e Dotazioni di Sicurezza
In conformità alla legge italiana, precisamente la normativa del 30 dicembre 2023, n. 213, è obbligatorio per tutti gli host dotare le strutture extralberghiere di rilevatori di monossido di carbonio e di fumo, nonché di estintori portatili, posizionandoli all’interno dell’edificio.
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La nuova norma inserisce anche gli AAUT all'interno di questa lista, obbligando i possessori di appartamenti a dotarsi di estintori portatili e/o rilevatori di gas combustibile e monossido di carbonio.
Codici Identificativi: CITRA e CITR
Per quanto riguarda invece i nuovi codici di iscrizione CIN, per la regione Liguria non cambierà nulla, essendo già organizzata con i codici CITRA e CITR da diverso tempo.
Requisiti Soggettivi
· Requisiti soggettivi: possesso dei requisiti morali previsti dagli articoli 11 e 92 del R.D. n. Se l'attività viene svolta in forma societaria il possesso dei requisiti morali deve essere autocertificato in caso di S.p.A. e S.r.l., dal legale rappresentante, da tutti i componenti del consiglio di amministrazione, da tutti i componenti del collegio sindacale, e dal socio di maggioranza (nelle società con un numero di soci pari o inferiore a quattro); nel caso di s.a.s. dai soci accomandatari, in caso di s.n.c. Ai sensi dell’art. 13 ter. Comma 8 della legge 15 dicembre 2023, n.
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