Affittare la Propria Casa ai Turisti: Consigli Utili

Affittare una casa per le vacanze è una scelta sempre più popolare tra i viaggiatori. Per una famiglia o un gruppo di amici, ciò risulta molto conveniente ed è per questo che chi possiede un immobile in una zona turistica dovrebbe valutare con serietà l’opportunità di mettere in affitto la propria casa vacanze. Affittare un appartamento a dei turisti può sembrare un’impresa complessa, soprattutto se è la prima volta che lo fai. Scegliere di affidarsi a chi fa questo da anni può essere una scelta strategica per fare in modo che tutto vada nel modo migliore.

Valutare l'Impegno Necessario

Innanzitutto, è importante valutare bene l’impegno necessario. Gestire una casa vacanze richiede del tempo e ci sono diversi elementi da tenere in considerazione, come la manutenzione dell’immobile, le pulizie, la gestione delle prenotazioni e l’accoglienza degli ospiti. In secondo luogo, c’è da mettere in conto la promozione della propria attività. Senza una buona visibilità, è difficile attirare ospiti e ottenere prenotazioni. Infine, un buon padrone di casa deve saper accogliere adeguatamente gli ospiti.

Aspetti Chiave della Locazione Turistica

Per comprendere al meglio come funziona la locazione turistica, è importante considerare alcuni aspetti chiave che caratterizzano questo tipo di affitto turistico. Il processo di locazione turistica coinvolge principalmente due soggetti: il proprietario o gestore dell'immobile, che mette a disposizione l'alloggio, e il turista o lavoratore in trasferta, che lo affitta per un periodo di tempo limitato.

Una delle caratteristiche principali della locazione turistica è la sua flessibilità. Grazie a piattaforme di prenotazione, dette anche OTA, come ad esempio Airbnb e Booking, il proprietario può decidere liberamente il periodo di disponibilità dell'immobile, il prezzo e le condizioni di affitto turistico, mentre il turista può scegliere tra una vasta gamma di soluzioni abitative in base alle proprie esigenze e preferenze.

Punti chiave da tenere in considerazione:

Scelta dell'immobile: il proprietario deve garantire che l'immobile sia adatto all'uso turistico, assicurando pulizia, comfort e dotazioni adeguate.
Promozione dell'immobile: il proprietario deve pubblicizzare l'immobile sulle piattaforme online e fornire descrizioni dettagliate e foto di qualità, al fine di attirare l'interesse dei potenziali clienti.
Prezzi e condizioni: il proprietario deve stabilire un prezzo competitivo e trasparente, tenendo conto dei costi di gestione e delle tariffe praticate nella zona.
Comunicazione con gli ospiti: il proprietario deve essere disponibile a rispondere alle richieste di informazioni e assistenza da parte degli ospiti, prima e durante il soggiorno.
Check-in e check-out: il proprietario deve organizzare il processo di accoglienza e di partenza degli ospiti, garantendo flessibilità e facilità nelle procedure.

Seguendo queste linee guida, la locazione o affitto turistico può rivelarsi un'opportunità di investimento vantaggiosa e gratificante, in grado di generare rendimenti interessanti nel breve e nel lungo termine.

Aspetti Legali e Fiscali

Affittare una casa per le vacanze costituisce un tipo di business differente rispetto all’affitto di lunga durata, poiché generalmente si tratta di periodi brevi, quasi sempre inferiori ai 30 giorni. In alcuni casi, la casa vacanza può essere affittata per periodi superiori ai 30 giorni. In queste situazioni l’affitto diventa continuativo o imprenditoriale e il proprietario è obbligato a rispettare alcune regole aggiuntive per essere in regola.

Non tutti gli immobili possono essere messi in affitto a dei turisti. Ciò è concesso solamente a quelle case che hanno una destinazione d’uso abitativo e che rispettano le normative edilizie vigenti, nonché le regole igienico-sanitarie e di sicurezza. Inoltre, non è obbligatorio affittare l’intero edificio. Il proprietario può decidere di mettere in affitto solo una porzione dello stesso, come un appartamento all’interno di una villa o una stanza in un appartamento più grande.

I redditi derivanti dall’affitto di case vacanze possono beneficiare della cosiddetta “cedolare secca”, un’imposta sostitutiva dell’IRPEF e delle addizionali regionali e comunali.

Consigli Pratici per la Gestione degli Ospiti

In primo luogo, è sempre consigliabile chiedere un acconto al momento della prenotazione, così da avere una maggiore tutela e assicurarsi che l’ospite sia seriamente intenzionato a soggiornare nella tua struttura. Non appena ricevi il pagamento, invia una ricevuta al cliente. Un altro suggerimento utile è quello di richiedere una caparra al momento dell’arrivo degli ospiti. Questa somma, che verrà restituita al termine del soggiorno, serve come garanzia contro eventuali danni che potrebbero essere arrecati alla tua proprietà. Infine, richiedi sempre una valutazione del soggiorno ai tuoi ospiti al termine del loro soggiorno.

Piattaforme per Affittare Case Vacanze

Come puoi ben immaginare, le soluzioni per affittare una casa vacanza da privato sono molteplici. Ci sono diverse piattaforme che permettono di inserire annunci per affittare i propri alloggi ai turisti per periodi brevi, per cui ti consiglio di consultare le informazioni che sto per darti su tutte le piattaforme e scegliere quella che più di convince.

Booking.com

Se la tua intenzione è affittare casa vacanze con Booking, ti sarà utile sapere che il servizio in questione consente di pubblicare annunci a costo zero ma per ogni affitto andato a buon fine viene applicata una commissione del 15% sul costo. Si pagano le commissioni anche in caso di prenotazione non rimborsabile o rimborsabile parzialmente così come per qualsiasi addebito fatto all'ospite (per esempio in caso di cancellazione per cui è prevista una penale).

Per affittare una casa vacanza su Booking, collegati alla pagina principale del servizio, clicca sul pulsante Registra la tua struttura, in alto a destra, e fai clic su Inizia ora per cominciare la procedura di registrazione. La procedura varia leggermente tra uno e l'altro, per esempio per Appartamento ti chiede se vuoi affittare 1 appartamento o Più appartamenti mentre per Case ti chiede di specificare se rendi disponibile L'intero spazio oppure Una camera privata e in seguito specificare se si tratta di un Appartamento, di una Casa indipendente, di una Villa, di uno Chalet, e così via. Premi sempre il pulsante Continua per andare avanti nella procedura.

A questo punto, indica se hai pubblicato il tuo annuncio d'affitto su altri siti, apponendo il segno di spunta accanto ai servizi usati per affittare la tua casa, altrimenti seleziona l'opzione La mia struttura non è registrata su nessun sito.

Fatta anche questa, inserisci un nome da associare alla casa che stai affittando nel campo Nome struttura, specificane l'indirizzo nel campo apposito e clicca sul pulsante Continua per due volte consecutive. Nella sezione Configurazione della struttura, specifica il numero di letti e di bagni disponibili, il numero di persone che puoi ospitare, i servizi disponibili e le regole della casa, dopodiché clicca sulla voce Carica foto, per caricare almeno una foto della casa da affittare, e premi sul pulsante Continua, per andare avanti.

Nella sezione Prezzi e calendario, specifica le opzioni di pagamento per gli ospiti, il prezzo d'affitto a notte, le condizioni di cancellazione e le date disponibili per l'affitto. Nella schermata Rivedi e completa, verifica che tutti i dati riportati a schermo siano corretti, apponi il segno di spunta accanto alla voce Confermo che l'indirizzo, la posizione sulla mappa e il nome della mia struttura sono corretti e clicca sul pulsante Continua per due volte consecutive.

Infine, apponi il segno di spunta accanto alle voci Certifico che la mia attività ricettiva è legittima e provvista di tutte le licenze e i permessi necessari, che possono essere mostrati su richiesta. Booking.com B.V. si riserva il diritto di verificare e approfondire le informazioni fornite durante questa registrazione e Dichiaro di aver letto, accettato e di concordare con le Clausole Generali e clicca sul pulsante Inizia a ricevere prenotazioni, per pubblicare il tuo annuncio.

Airbnb

Airbnb è un altro valido servizio per affittare casa vacanze online. La pubblicazione di un annuncio è completamente gratuita ma viene applicata una commissione che si aggira intorno al 3% per ogni prenotazione andata a buon fine e condivisa con gli ospiti. In caso di commissione interamente a carico dell'host, invece, va dal 14% al 16% del subtotale della prenotazione.

La prima cosa da fare è diventare host su Airbnb seguendo le indicazioni che ti ho fornito nell'apposita guida. In seguito nella home del sito Web procedi pure con la pubblicazione del tuo primo annuncio cliccando su Pubblica un annuncio.

Nella nuova pagina aperta, specifica il tipo di alloggio che vuoi affittare tramite l'apposito menu a tendina, seleziona l'opzione Un alloggio intero. Ora rispondi alle domande relative al numero di ospiti che puoi ospitare, il numero di camere disponibili, il numero di letti e anche di bagni e clicca sul pulsante Avanti.

Nella schermata Aggiungi foto al tuo annuncio, clicca quindi sul pulsante Carica foto, per caricare le foto della casa che intendi affittare, e inseriscine una descrizione nel campo Descrivi il tuo alloggio agli ospiti. Specifica anche quali servizi sono presenti nel tuo alloggio, per esempio se c'è la TV, la lavatrice, se c'è possibilità di parcheggio e altro.

Puoi scegliere anche chi ospitare per la tua prima prenotazione, ovvero se accettare prenotazioni da Qualsiasi ospite Airbnb oppure Un ospite esperto. In seguito Airbnb ti chiede di specificare il prezzo per notte che intendi chiedere agli ospiti così come le scelte sui costi di pulizia e le modalità di pagamento accettate.

Fatta anche questa, controlla il recap del tuo annuncio e fai clic su Pubblica l'annuncio per terminare.

CaseVacanza

CaseVacanza è una delle app per casa vacanze più conosciuta, un servizio dedicato esclusivamente alla pubblicazione di annunci d'affitto di case per le vacanze. Creando il proprio account, è possibile pubblicare un annuncio gratuitamente pagando una commissione del 3% + IVA per ogni prenotazione andata a buon fine. In alternativa, è possibile attivare un pacchetto a pagamento che consente di gestire prenotazioni e pagamenti in completa autonomia, senza alcuna commissione.

Per affittare un alloggio con CaseVacanza, collegati al sito ufficiale del servizio, seleziona l'opzione Crea un annuncio in alto a destra e scegli Pubblica come inserzionista privato. Se non sei ancora registrato, procedi con l'inserimento dei dati richiesti per creare un profilo oppure scegli Accedi con Google per velocizzare i tempi. Scegli Proprietà a unità singola, quindi specifica il Tipo di proprietà e rispondi alla domanda Come lo stai affittando? specificando se affitti Intero alloggio, Camera privata o Camera condivisa. Clicca su Continua per andare avanti e specifica Dove si trova la tua proprietà inserendo il Paese e l'Indirizzo, fai clic su Continua e conferma sempre con il pulsante Continua se la posizione che vedi sulla mappa è giusta.

Ora CaseVacanza ti chiede quante stanze e quanti ospiti: dopo aver inserito il numero di ospiti (premendo sui pulsanti + e - per aumentare e diminuire) compaiono in basso anche i dettagli relativi alle stanze. Specifica anche le tue intenzioni relative a Bambini ammessi e Animali domestici ammessi apponendo o meno la spunta per accettare di ospitarli. Clicca su Continua. Nel passaggio successivo specifica le caratteristiche delle stanze che hai dichiarato, per esempio per la Camera da letto viene richiesto il tipo di letto presente (dettaglio obbligatorio).

Aggiungi 5 foto della casa mediante il pulsante Carica foto. Usa sempre il pulsante Continua per passare allo step successivo. Specifica i Servizi, assegna un Titolo e aggiungi una descrizione del tuo alloggio, poi scegli il Prezzo per notte e le Tariffe aggiuntive, per esempio i costi extra per la Pulizia. In questa sezione puoi anche modificare tramite apposito pulsante Modifica le Impostazioni predefinite circa la Lunghezza del soggiorno e gli orari di Check-in e di check-out. Scegli se aggiungere uno sconto per la durata del soggiorno o un prezzo stagionale.

Indica successivamente la Disponibilità del calendario e passa all'inserimento dei tuoi Dati personali. Nella sezione Piani, invece, specifica come desideri pagare il servizio di CaseVacanza: con l'opzione Subscription pagando un prezzo a partire da 6,99 euro a richiesta e senza commissioni per il turista, con la possibilità di gestire in modo diretto e privato la prenotazione, e Commission con il 3% della prenotazione confermata.

L'ultima scelta da compiere riguarda il modo in cui gli ospiti possono prenotare: Prenotazione istantanea, per consentire di prenotare subito, oppure Richiesta di prenotazione, se preferisci approvare o rifiutare le prenotazioni. Inserisci un tuo documento d'identità (Passaporto, Carta d'identità, Patente di guida) e specifica i tuoi dati di pagamento, quindi i Requisiti locali. Sei giunto all'ultima fase: visualizza il riepilogo del tuo annuncio e pubblica mediante apposito pulsante.

Altre Soluzioni

Vorresti conoscere altre soluzioni per affittare case vacanze? Ecco una lista di altri servizi di questo genere che puoi prendere in considerazione:

Immobiliare.it - è un celebre servizio per vendere e affittare casa su Internet, utilizzato sia da privati che da agenzie immobiliare. Permette anche di affittare case vacanze per un breve periodo di tempo, anche da smartphone e tablet utilizzando l'app per Android e iOS/iPadOS. La pubblicazione di un annuncio è totalmente gratuita ma è possibile acquistare servizi a pagamento per ottenere maggiore visibilità.
Idealista - un famosissimo servizio utilizzato per la vendita e l'affitto di immobili, dedicato esclusivamente all'affitto di alloggi per vacanze. È accessibile anche da smartphone e tablet utilizzando l'app per Android e iOS.
Subito.it - il celebre sito di annunci consente anche di affittare immobili, comprese case vacanze. Il servizio è completamente gratuito, non applica alcuna commissione e gli utenti interessati all'affitto possono contattare privatamente l'affittuario. È disponibile anche sotto forma di applicazione per dispositivi Android e iOS/iPadOS.

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