Differenza tra Locazione Turistica e Affitto Breve: Normativa e Obblighi
“Vorremmo affittare un immobile di proprietà ai turisti, come possiamo fare?” oppure “L’appartamento di fianco al nostro è stato dato in affitto ai turisti, ma fanno rumore a tutte le ore del giorno e della notte e noi condomini siamo stanchi. Possiamo fare qualcosa?” Ecco alcune delle domande che riceviamo sempre più spesso.
Dalle richieste in studio e dall’analisi del contesto cittadino, abbiamo notato quanto sia diffuso l’interesse per la normativa sulle locazioni turistiche. Con la diffusione dei contratti di locazione turistica - a Bologna e in diverse altre città italiane - è emersa sempre di più l’esigenza di regolamentare il settore, per contrastare forme irregolari di ospitalità, tutelare la concorrenza e la trasparenza del mercato.
Definizione di Locazione Breve
Quindi, un contratto di locazione di un immobile a uso abitativo, della durata non superiore a 30 giorni, stipulato da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa è un contratto di locazione breve. Tra questi contratti rientrano anche quelli relativi alla locazione di case vacanze.
Novità introdotte dalla Legge 191/2023
La legge 191/2023, infatti, all’articolo 13, ha introdotto una serie di obblighi, molto importanti per chi ha o per chi decide di avere un’attività nel settore dell’ospitalità.
Implicazioni e Obblighi per i Proprietari
Da quanto visto fino a qui, la normativa sulla locazione turistica è cambiata: sono state introdotte nuove regole e nuovi obblighi per i proprietari di immobili destinati a questo tipo di attività. Chi non si adegua, rischia di incorrere in pesanti sanzioni. Affidarsi a un avvocato è un aiuto in più per operare a norma di legge e gestire eventuali inadempimenti. Possiamo aiutarvi nella redazione del contratto di locazione, garantendo che sia conforme alle normative vigenti, e fornire consulenza su tutte le procedure necessarie.
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Tassazione e Regimi Fiscali
Il proprietario può, infatti, optare per una tassazione piatta (cedolare secca) del 21% ai sensi del DL n. In alternativa, si può scegliere anche il regime di tassazione ordinaria, con l’imposizione sulla base delle aliquote Irpef, comprensive di addizionali, imposta di registro e bollo.
Affitti Brevi: Opportunità e Limiti
Gli affitti brevi hanno sicuramente rivoluzionato l’industria del turismo, offrendo nuove opportunità per gli host e un’esperienza più autentica per i viaggiatori. In molte città, come Milano, Venezia e Roma, sono stati stabiliti limiti sul numero di giorni in cui è consentito affittare una proprietà per brevi periodi. Le normative italiane per gli affitti brevi mirano a trovare un equilibrio tra le esigenze dei proprietari, la salvaguardia delle comunità locali e la tutela dei diritti dei turisti.
Si precisa che questo articolo non fornisce alcuna consulenza fiscale o contabile.
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