Fosse Settiche e Affitti Turistici a Venezia: Normative e Implicazioni

La gestione delle acque reflue, e in particolare delle fosse settiche, è un tema cruciale per chi possiede immobili destinati agli affitti brevi a Venezia. Venezia affascina milioni di visitatori ogni anno grazie ai suoi canali, alle eleganti architetture storiche e a un’atmosfera senza pari. Tuttavia, questa straordinaria città è anche estremamente vulnerabile.

Normativa sulle Fosse Settiche a Venezia

A Venezia, le normative locali impongono che ogni immobile destinato ad attività ricettive, compresi gli affitti brevi, sia dotato di sistemi adeguati per la gestione delle acque reflue. Le fosse settiche sono sistemi progettati per il trattamento delle acque reflue domestiche in assenza di una rete fognaria pubblica.

ANBBA (Associazione Nazionale Bed & Breakfast e Alloggi Turistici) sottolinea che l’obbligo comunale di realizzare fosse settiche a Venezia - sebbene previsto per ragioni di tutela ambientale e di corretta gestione delle acque reflue - non può diventare uno strumento per limitare l’offerta di affitti brevi.

Il dispositivo ha sottolineato come sia necessario far ricorso agli strumenti urbanistici per finalità compatibili con la pianificazione territoriale, che nulla hanno a che vedere con il governo politico della città - annuncia il presidente di Confedilizia Venezia Giuliano Marchi - Mi spiego: lo strumento urbanistico dell'obbligo di realizzare le fosse settiche deve essere utilizzato in modo scientifico per finalità connesse allo scarico delle acque, non può essere utilizzato per altri scopi, che interferiscono con l'autonomia contrattuale del privato, ribadita dalla sentenza del Consiglio di Stato, visto che il carico urbanistico di una locazione breve è uguale a quello di qualsiasi altra locazione.

Non solo: il fatto che ci sia una deroga nei confronti delle altre tipologie di locazioni quando le fosse non siano realizzabili non fa che confermare l'inadempienza del Comune nella realizzazione delle infrastrutture fognarie. Quindi una eventuale deroga deve poter essere applicata anche alle locazioni turistiche.

Funzionamento e Dimensionamento delle Fosse Settiche

Le fosse settiche sono sistemi di trattamento primario delle acque reflue, utilizzati soprattutto in zone non servite dalla rete fognaria pubblica. La funzione principale di una fossa settica è separare i solidi e le sostanze galleggianti dalle acque reflue, attraverso un processo fisico e biologico.

All’interno della vasca, infatti, i materiali più pesanti si depositano sul fondo formando i fanghi, mentre quelli più leggeri (come oli e grassi) risalgono in superficie creando uno strato di schiume e croste. Il funzionamento della fossa settica si basa su un percorso obbligato dei reflui attraverso camere separate da setti. Questi elementi strutturali impediscono il passaggio di solidi e sostanze galleggianti da una camera all’altra.

Durante la permanenza all’interno della vasca, i solidi sedimentano e iniziano un processo di fermentazione anaerobica, che riduce parzialmente la materia organica e produce gas. Un corretto dimensionamento della fossa in base al volume giornaliero di reflui garantisce un adeguato tempo di ritenzione, permettendo di trattenere circa il 50% dei solidi sospesi.

Soluzioni Tecniche e Obblighi per i Proprietari

I proprietari possono installare fosse settiche tradizionali o sistemi di trattamento delle acque reflue di ultima generazione, che sono più compatti e efficienti. È fondamentale che questi sistemi siano certificati e rispondano agli standard ambientali stabiliti dalle autorità locali.

La normativa prevede anche obblighi di manutenzione periodica delle fosse settiche. I proprietari devono garantire la pulizia regolare e il controllo dei sistemi di depurazione, tenendo un registro degli interventi effettuati. È consigliabile affidarsi a professionisti del settore per una valutazione tecnica dell’immobile e delle sue necessità specifiche.

Leggi anche: Luoghi iconici italiani da visitare

Sistemi di Depurazione Moderni

I sistemi di depurazione moderni, come le fosse settiche biologiche e gli impianti di trattamento a membrana, offrono una maggiore efficienza e richiedono meno spazio rispetto alle fosse tradizionali.

Una manutenzione regolare è fondamentale per il corretto funzionamento dei sistemi di depurazione.

Bisognerà affidarsi a un consulente tecnico per verificare se sono in essere forme di detrazione fiscale per l’installazione di sistemi di depurazione eco-sostenibili.

Implicazioni per gli Affitti Turistici

Esulta l'associazione albergatori veneziani, Ava, per la norma del regolamento edilizio in discussione al Comune: «Il 30-40% degli appartamenti di Venezia ora destinati ai turisti uscirà dal mercato delle affittanze turistiche e rientrerà nel mercato della residenza», scrive il direttore dell'associazione Claudio Scarpa.

A distinguere le strutture alberghiere dagli altri immobili sarà infatti la presenza delle fosse settiche. Critica Abbav, associazione b&b, affittacamere e appartamenti del Veneto: «L’amministrazione vuole scaricare sulle locazioni l’aumento del carico inquinante, dovuto al fatto che a Venezia le abitazioni sono in gran parte prive di fosse settiche, perché spesso non risulta materialmente possibile realizzarle», visto che per fare la fossa settica devi essere lontano dalla vicina proprietà almeno di 3 metri.

Leggi anche: Servizi Turistici: La Guida

«Il regolamento del sindaco Luigi Brugnaro farà ordine permettendo di individuare, tra gli alloggi in affitto ai turisti, chi garantisce un'offerta di qualità - scrive Scarpa -. Gli alberghi di Venezia devono avere le fosse settiche.

Con l'obbligo delle fosse settiche Ava stima l'uscita dal mercato di molti degli attuali appartamenti: «Il 30-40% non ha questo tipo di requisito - conclude Scarpa -. E sarà impossibile adeguarsi a causa delle spese ingenti e dell'opposizione dei condomini ai lavori. Più di tre case su dieci, secondo le nostre stime, potrebbero quindi essere riconvertite, tornare a disposizione di chi vuole affittare casa a Venezia rientrando nel mercato destinato alla residenza.

ANBBA rileva inoltre come la possibilità di derogare all’obbligo di fossa settica per le altre forme di locazione, quando la realizzazione degli impianti risulti tecnicamente non praticabile, metta in luce una carenza infrastrutturale degli enti locali.

Secondo Marchi, la sentenza confermerebbe inoltre la validità della posizione dell'associazione dei proprietari, in quanto «l'obbligo di Scia che sarebbe prevista nel nuovo regolamento comunale per aprire una nuova attività anche se non imprenditoriale è illegittimo».

Sanzioni e Conformità

Il mancato adeguamento degli impianti comporta sanzioni severe, tra cui multe significative e, in alcuni casi, la sospensione dell’attività ricettiva.

L'Importanza della Consapevolezza e della Collaborazione

Conformarsi alle normative vigenti e adottare soluzioni sostenibili per la gestione delle acque reflue è una responsabilità condivisa da tutti i proprietari di immobili destinati agli affitti brevi.

È cruciale che ci sia un controllo più severo su queste trasformazioni e sulle LT. Dobbiamo trovare un equilibrio che permetta a chi possiede immobili di trarne profitto ma senza compromettere il benessere della comunità e degli altri condomini.

Tabella Riepilogativa

Aspetto	Dettagli
Obbligo	Fosse settiche a norma per affitti turistici
Sanzioni	Multe e sospensione attività
Soluzioni	Fosse tradizionali o sistemi moderni
Manutenzione	Regolare e documentata

TAG: #Turistici #Turisti