Ottenere la Schufa per Stranieri: Guida Dettagliata
Trovare casa in Baviera, soprattutto nei centri più grandi, può non essere un’impresa facile (e non solo per i costi piuttosto alti). La domanda, in città come Monaco di Baviera, supera il numero di alloggi disponibili. Bisogna quindi dotarsi di pazienza e procedere con molta attenzione.
Qui a seguire potrete trovare un piccolo glossario con alcune delle sigle o delle espressioni più utilizzate:
- 2/3/4 ZKB (2/3/4 Zimmer, Küche, Bad): 2/3/4 stanze, cucina, bagno
- 2/3/4 ZKBB (2/3/4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon): 2/3/4 stanze, cucina, bagno, balcone
- BLK (Balkon): balcone
- Bezugsfrei ab…: libero a partire da…
- DG (Dachgeschoss): ultimo piano
- Duschbad: bagno con doccia
- EBK (Einbauküche): cucina componibile, generalmente viene affittata con l’appartamento
- 1ZW (Einzimmerwohnung): monolocale
- EG (Erdgeschoss): piano terra
- 1. 0G (Erster Obergeschoss): primo piano
- EW (Etagenwohnung): appartamento dal primo piano in su
- FW (Fernwärme): teleriscaldamento
- Gas Zentralheizung: riscaldamento centralizzato a gas
- HK (Heizkosten): spese di riscaldamento. Attenzione a verificare se siano comprese nelle spese accessorie (sind in Nebenkosten enthalten)
- Hochparterre: piano rialzato
- KM (Kaltmiete): affitto al netto delle spese accessorie (riscaldamento, acqua, luce, condominio, etc.). Attenzione ai NB, che possono essere piuttosto alti
- KT (Kaution): cauzione
- KR (Keller / Kellerraum): cantina
- Makler: agente immobiliare
- MFH (Mehrfamilienhaus): stabile con più appartamenti
- Mieter: affittuario
- Mietvertrag: contratto di affitto
- Mietwohnung: appartamento in affitto
- NK (Nebenkosten): spese accessorie
- NR (Nichtraucher): non fumatori
- Renoviert: ristrutturato
- Souterrain: sotterraneo
- SZ (Schlafzimmer): camera da letto
- TG (Tiefgarage): garage coperto
- Vermieter: locatore
- Wannenbad: bagno con vasca
- WM (Warmmiete): affitto lordo, con le spese accessorie
- Wohngeld: sussidio abitativo
- WBS (Wohnberechtigungsschein): certificato che permette di accedere all’edilizia popolare
- Wfl. (Wohnfläche): metratura
- ZH (Zentralheizung): riscaldamento centralizzato
- Z (Zimmer): stanza, vano
- Zwischenmietvertrag: contratto di locazione temporaneo
Generalmente, per un alloggio vi verranno richiesti il documento di identità, le ultime tre buste paga, una Selbstauskunft (un modulo contenente i dati personali più rilevanti delle persone che si trasferiranno nell’appartamento) e la Schufa.
Cos'è la Schufa e perché è importante?
La documentazione SCHUFA-Bonitätsauskunft è considerata una prova della capacità di rispettare gli impegni economici presi. La Schufa, infatti, attesta la solvibilità del richiedente, che dimostra così di non avere debiti non pagati. Si può richiedere online qui.
Per candidarsi per l’affitto di un appartamento, vi sarà utile predisporre una lettera di presentazione, così da ottenere un appuntamento per visionare la casa.
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Una volta trovato un appartamento, prestate attenzione alla tipologia di contratto di affitto che state stipulando e alle sue clausole. I contratti possono essere delimitati nel tempo (befristeter Mietvertrag) oppure a tempo indeterminato (unbefristeter Mietvertrag). In quest’ultimo caso, se deciderete di cambiare casa, dovrete dare al proprietario tre mesi di preavviso.
Attenzione: anche in caso di contratto a tempo indeterminato è possibile che il proprietario rescinda il contratto, ma solo per comprovate esigenze personali (Eigenbedarf des Vermieters). In questo caso la durata del periodo di preavviso che il proprietario è tenuto a darvi (Kündigungsfrist) dipende dalla durata già trascorsa del contratto di locazione.
Controllate sempre in anticipo se siete autorizzati ad avere animali domestici. Prestate molta attenzione agli aumenti dell’affitto che avete concordato (ad es. Staffelmiete o Indexmiete) e alle condizioni per la restituzione dell’appartamento (generalmente all’atto di consegna dell’appartamento di sottoscrive un verbale, Übergabeprotokoll, dove vengono elencate le condizioni nelle quali l'appartamento vi viene consegnato e le condizioni per la sua restituzione, ad esempio, se le pareti dovranno essere ritinteggiate o meno).
Generalmente per poter affittare un appartamento è necessario versare una cauzione (Kaution), come garanzia per il proprietario, il cui importo può essere pari a 3 canoni d’affitto Kalt. Se lascerete l’appartamento nelle condizioni previste dal contratto, la somma dovrebbe esservi restituita con gli interessi maturati.
Un’altra richiesta piuttosto comune è quella di stipulare una Hausratversicherung, cioè un'assicurazione che sia in grado di coprire eventuali danni nell'appartamento (perdite d'acqua, incendio, furto etc.).
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Se non conoscete bene la lingua tedesca, è consigliabile farsi aiutare da un madrelingua o di rivolgersi a una locale associazione degli inquilini (Mietervereine):
Finanziamenti in Germania senza Busta Paga
Ottenere un prestito senza busta paga e senza solide garanzie è molto complicato ovunque, e la Germania non fa eccezione. Qualora avessimo un reddito regolare e dimostrabile però possiamo comunque avanzare una richiesta di finanziamento (che ci verrà accordato a seconda della nostra condizione finanziaria e del valore del finanziamento richiesto).
Per avanzare la richiesta bisognerà essere in possesso dei seguenti requisiti:
- Avere almeno 18 anni d’età.
- Avere un indirizzo in Germania.
- Dimostrare un’entrata affidabile e regolare (che sia quella da un bene immobile, da un fondo, da un investimento, ecc.)
Per ottenere un prestito, in Germania così come per tutta l’Europa, la busta paga può rappresentare una garanzia efficace e che consenta di ricevere i finanziamenti senza troppi problemi. Condicio sine qua non per ottenere il prestito da una banca tedesca è quella di avere un indirizzo su territorio tedesco e, a seguire, anche un merito creditizio che possa consentire di ottenere il prestito desiderato.
Tipologie di prestito
- Prestito bancario (rateale): L’importo verrà versato direttamente sul proprio conto corrente bancario. Per chi non detiene particolari garanzie come una busta paga, il prestito sarà compreso tra i 2500 e i 5000 euro, che potrà essere restituito tra i 12 e gli 84 mesi e che il tasso d’interesse potrà variare a seconda di ciascun istituto di credito.
- Prestito tra privati: Esistono due portali di prestiti tra privati in Germania (auxmoney.de e smava.de), e per accedervi e avanzare la propria richiesta di finanziamento sarà necessario presentare documenti di riconoscimento e sul proprio storico finanziario.
- Linea di credito o credito sul conto corrente: La linea di credito consente di avere liquidità sul proprio conto corrente fino a un limite precedentemente concordato con l’istituto di credito.
- Credito su titoli e azioni: Qualora non si avesse né busta paga né un garante, è possibile avanzare la propria richiesta di prestito con un conto titoli o presentando la documentazione sui propri fondi o le proprie azioni.
Avere un intermediario del credito garantisce di avere le soluzioni finanziarie migliori al proprio caso, e consente di avanzare la richiesta esattamente con la stessa documentazione prevista dalle banche. Uno dei mediatori di credito più noti è Bon-Kredit, sul cui sito è possibile scoprire tutte le procedure passo-passo e verificare i piani finanziari più conveniente per ciascun caso.
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La Schufa Holding AG: Come Funziona?
Qualora ci si trovi in Germania e ci si imbatta in banche e finanziamenti con tutte le probabilità si avrà a che fare con la parola “Schufa” che altro non è che un istituto di rating tedesco, ove vengono iscritti i prestiti, le carte di credito e i conti correnti di tutti i cittadini. Sarà proprio Schufa a verificare il merito creditizio di ciascun cliente qualora esso avanzi richieste di prestito o di finanziamento.
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