Superbonus 110% e Cittadini Stranieri: Requisiti e Modalità di Accesso

I bonus edilizi previsti per il settore immobiliare e le ristrutturazioni, che prevedono le detrazione fino al 110% delle tasse, la cessione del credito o lo sconto in fattura possono essere richiesti anche da cittadini italiani residenti all’estero e stranieri, residenti e non residenti in Italia, che hanno una casa di proprietà in Italia ad uso abitativo, che non sia utilizzata per l’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, a meno che non faccia parte di un condomino e in quel caso può godere delle agevolazioni previste per le parti comuni.

Quando vado in vacanza nel mio paese di origine, incontro tanti parenti e amici che vivono all'estero e che mi chiedono se possono sfruttare qualche detrazione. Sono le guide stesse dell'Agenzia delle Entrate a chiarire sul punto.

Chi può accedere al Superbonus?

Tra i destinatari del Superbonus sono individuati le persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, e la detrazione in argomento riguarda tutti i contribuenti residenti e non residenti nel territorio dello Stato che sostengono le spese per l’esecuzione degli interventi agevolati. Pertanto, il soggetto proprietario di una casa in Italia è titolare del relativo reddito fondiario e può accedere al Superbonus, ferma restando la presenza dei requisiti e delle condizioni normativamente previste.

Ad un contribuente proprietario di una casa in Italia, quindi titolare unicamente del relativo reddito fondiario, non è precluso l’accesso al Superbonus. Il soggetto infatti, essendo proprietario di un immobile, è titolare di un reddito in Italia, e quindi in presenza dei requisiti e delle condizioni normativamente previste può accedere al Superbonus.

In una recente risposta a interpello, la n. Con Risposta a interpello n 500 del 27 ottobre l’agenzia delle entrate tratta ancora il tema del Superbonus 110% e in particolare risponde ad un istante non residente e iscritto all’AIRE il quale necessita di sapere se può beneficiare del superbonus. L’agenzia chiarisce riferendosi alla Circolare n 24/E del 2020 che il superbonus 110% spetta a «le persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arti e professioni». La detrazione riguarda tutti i contribuenti residenti e non residenti nel territorio dello Stato che sostengono le spese per l'esecuzione degli interventi agevolati.

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Requisiti e Condizioni Normative

Per quanto riguarda i bonus ad aliquota inferiore del 110% è utilissima la risposta n. Secondo l'agenzia delle Entrate: "l'istante ha diritto a fruire della detrazione prevista per gli interventi in esame, di conseguenza, può cedere il credito corrispondente alla detrazione, per la quota a lui imputabile, spettante per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici richiamati nell'art. 14 del decreto legge n.

È necessario essere proprietari di un immobile in regola con le norme italiane, con le caratteristiche descritte sopra.

Modalità di Fruizione del Superbonus

In caso di mancanza di una imposta lorda sulla quale operare la detrazione del 110%, l’istante potrà optare per la fruizione del Superbonus in una delle modalità alternative previste dall’art. 121 del D.L. 34/2020 (sconto in fattura o cessione del credito). In mancanza di una imposta lorda sulla quale operare la detrazione del 110%, il soggetto può optare per la fruizione del Superbonus in una delle modalità alternative alla detrazione dall’imposta previste dall’art. 121 del D.L. 34/2020.

Il medesimo documento di prassi ha chiarito, inoltre, che in linea generale trattandosi di una detrazione dall'imposta lorda, il Superbonus non può essere utilizzato dai soggetti che possiedono esclusivamente redditi assoggettati a tassazione separata o ad imposta sostitutiva ovvero che non potrebbero fruire della corrispondente detrazione in quanto l'imposta lorda è assorbita dalle altre detrazioni o non è dovuta

Per tali soggetti è tuttavia riconosciuta la possibilità di optare, ai sensi dell ‘art 121 del decreto Rilancio delle modalità alternative di utilizzo ossia: un contributo, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto fino a un importo massimo pari al corrispettivo stesso, anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi e da quest'ultimo recuperato sotto forma di credito d'imposta, con facoltà di successiva cessione del credito ad altri soggetti, ivi inclusi gli istituti di credito e gli altri intermediari finanziari (cd.

Le modalità di accesso al credito sono state chiarite dall’Agenzia delle Entrate già alcuni mesi fa: possono accedere alla maxi detrazione del 110%, cedere il credito o richiedere lo sconto in fattura anche gli stranieri non italiani, non residenti, che hanno un immobile ad uso abitativo in Italia.

Il Bonus 110% e le agevolazioni finanziarie previste sono uguali a quelle per i residenti:

Detrazione del 110% in dichiarazione dei redditi in 5 anni (4 anni per i lavori effettuati nel 2022);
Cessione del credito maturato con la detrazione ad un terzo soggetto;
Sconto in fattura direttamente al fornitore.

Infatti i redditi maturati da uno straniero anche non residente in Italia potrebbero essere insufficienti a generare l’imposta lorda dalla quale detrarre il 110% maturato con il Bonus. In ogni caso ciò non lede il diritto dello straniero a godere del bonus, che è garantito dal reddito fondiario generato dall’abitazione e, quindi, seppure insufficiente per la detrazione diretta, il bonus può essere riscosso con una delle altre 2 modalità previste dalla norma.

Interventi Ammessi al Superbonus

I lavori previsti sull’immobile devono essere quelli previsti dall’art. 119, DL 34/2020, ovvero quelli relativi all’efficientamento energetico degli edifici, cappotto, infissi, impianti di climatizzazione, sistemi antisismici, fotovoltaico, colonnine di ricarica di veicoli elettrici. Gli edifici non devono essere di prestigio storico, artistico, di lusso di categoria A8 e superiore e le unità immobiliari interessate devono essere funzionalmente indipendenti, ovvero avere accesso e impianti di alimentazione e forniture propri.

Allo stesso modo dei residenti, anche gli stranieri possono finanziare negli interventi lavori cosiddetti trainati ovvero che sono finanziabili e coperti dal bonus, ma che se eseguiti da soli non danno accesso al credito.

I lavori che danno immediato accesso al SuperBonus 110% (trainanti) sono:

Isolamento termico delle superfici verticali, orizzontali o inclinate che interessano l’involucro dell’edificio con una incidenza superiore al 25% (cappotto termico);
coibentazione del tetto;
sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale;
interventi antisismici e di riduzione del rischio sismico.

I lavori che possono essere finanziati a patto che siano eseguiti contemporaneamente a quelli sopra elencati (trainati) sono:

interventi di abbattimento di barriere architettoniche in favore di persone con difficoltà motorie e di persone di età superiore a 65 anni, anche se non effettivamente residenti;
efficientamento energetico delle unità immobiliari di cui si compone il singolo condominio
schermature solari, sia acquisto che la posa in opera;
micro-cogeneratori in sostituzione di impianti esistenti, sia acquisto che la posa in opera;
installazione delle colonnine per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici, ma solo se gli interventi trainanti assicurano il doppio salto di classe energetica;
installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica.

Altri tipi di Bonus edilizi ai quali possono accedere i proprietari di immobili non residenti in Italia a patto che maturino almeno il reddito fondiario in Italia sono quelli per la Ristrutturazione o per interventi specifici come l’installazione di un impianto di sollevamento per l’Abbattimento delle Barriere Architettoniche.

Come Ottenere il Superbonus

Ecco come ottenere il superbonus 100 per cittadini stranieri proprietari di una casa in Italia o italiani proprietari di una casa in Italia ma residenti all’estero. Aderisci all’Interpello all’Agenzia delle Entrate. Chiedi istruzioni per ottenere i Bonus edilizi. Compila il modulo di contatto