Turismo Residenziale in Calabria: Definizione e Aspetti Normativi
Il turismo delle abitazioni private, nella letteratura internazionale, viene indicato con diverse denominazioni: turismo immobiliare, turismo residenziale, turismo che non appare, turismo delle case private, turismo delle seconde case, turismo delle case di villeggiatura, turismo delle case di vacanza.
Tutte queste denominazioni sono, spesso, usate indifferentemente e questo dimostra l’assenza di consenso generale sull’individuazione di un’unica definizione. Da qui, ne consegue la difficoltà nell’inquadrare il fenomeno.
La stessa WTO, World Trade Organization, fornisce una propria interpretazione su cosa sono le abitazioni di vacanza: “una casa di vacanza è una dimora secondaria, visitata dai proprietari soprattutto per motivi di svago e tempo libero”. Rispetto alla prima casa, i soggiorni sono meno frequenti e la loro durata è più breve.
Tipologie di Abitazioni di Vacanza
Quando si tratta di abitazioni di vacanza è importante distinguere tra due tipologie:
- Quelle di proprietà dei cittadini non residenti, comunemente denominate ‘seconde case’ e di norma da essi utilizzate.
- Quelle di proprietà di residenti nella stessa località turistica e quindi più probabilmente destinate all’affitto.
Impatto Economico e Gestione del Turismo Residenziale
Le ricadute economiche sul territorio dipendono dal grado di utilizzo dell’abitazione. Se si dispone di un frequente ricambio di clientela, gli alloggi acquistati o costruiti per essere affittati, raggiungono maggiori livelli di occupazione, in quanto l’interesse del proprietario è proprio quello di generare maggior reddito.
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È quindi importante disporre di un’offerta di alloggi in affitto molto ben organizzata, perché la comunità locale tragga beneficio dalla presenza di abitazioni secondarie. Per questa ragione, è necessario che le amministrazioni locali includano il fenomeno del turismo residenziale nei propri piani di sviluppo territoriale, con l’obiettivo di massimizzare gli effetti positivi e ridurre quelli negativi derivanti da esso.
Fonti:
- Romita T., Il turismo residenziale: nuovi stili di vita e di residenzialità, governance del territorio e sviluppo sostenibile del turismo in Europa, Milano, Franco Angeli, 2010
- www.unwto.org
- WTO Statistics and Tourism Satellite Account & United Nations Department of Economic and Social Affairs, International Recommendations for Tourism Statistics 2008, New York, United Nations Publication, 2010
- Romita, T. 1999. Il turismo che non appare. Verso un modello consapevole di sviluppo turistico della Calabria.
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